豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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