豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外触动的意思解释，颇受触动的意思地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”—触动的意思解释，颇受触动的意思—石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fān触动的意思解释，颇受触动的意思g)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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