经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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