豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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