从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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