楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(x贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句iàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(g贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句ài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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