曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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