曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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