从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业兰州女人为什么戴头巾主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4兰州女人为什么戴头巾月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，兰州女人为什么戴头巾号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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