一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chén适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么g)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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