导(dǎo)读

　　黄金二十年之后，当下中国地产步入(rù)大分化时代(dài)而非停滞期。

　　要点(diǎn)

　　过去二十(shí)年是(shì)中(zhōng)国(guó)房(fáng)地产市场黄金二十年(nián)。2019-2021年，连(lián)续(xù)三年商品住宅销售面积超15亿平，足(zú)够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近年(nián)地(dì)产持续低(dī)景(jǐng)气，有关中国地产是否过剩的讨论日益热(rè)烈(liè)。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城镇存量住宅真实情(qíng)况(kuàng)，据此(cǐ)判断中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极(jí)度(dù)过(guò)剩，事(shì)实是(shì)否如此(cǐ)？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七次人口普查(chá)调(diào)查数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子(zi)是否真的过(guò)剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建筑占(zhàn)比不(bù)到(dào)一成，其(qí)中(zhōng)还包括(kuò)大量城镇非住宅建筑(zhù)，如(rú)商业办公楼、学(xué)校等(děng)，因此6亿栋房屋中(zhōng)城镇住宅占比(bǐ)极低。

　　七普显示(shì)中国城镇居民人均(jūn)住宅间数为1.06间(jiān)，但居住舒适(shì)不(bù)是人均一(yī)间房所能满足，它与(yǔ)房屋质量(liàng)、居(jū)住面(miàn)积、配(pèi)套设施等因素密切相关(guān)。中国的人(rén)均住宅间数(shù)较发(fā)达国家还(hái)有(yǒu)很大差距。人均住宅间数大于(yú)1同样不意味(wèi)着中国住(zhù)宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我们(men)测(cè)算发现中国城镇居(jū)民户(hù)均1套房，其中每户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无(wú)直接公布中国家庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套(tào)数、商品住宅占比和城镇家(jiā)庭户(hù)数，计算出城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套户比。

　　测算结果显示，目前城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品住(zhù)宅。若(ruò)期(qī)房(fáng)顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每户城(chéng)镇家庭才(cái)拥有1套(tào)住宅，其(qí)中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户(hù)均一(yī)套房似乎意味着户户有房，然而事实(shí)上中(zhōng)国住宅(zhái)市场供需并不平(píng)衡。

　　国际数(shù)据显示(shì)，成熟房地产市场的住宅套(tào)户比(bǐ)会(huì)大于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平(píng)衡，是因为户均(jūn)一套房(fáng)无法满(mǎn)足流动人(rén)口的租赁和置业需求。全(quán)国总人口的近三成都是流动(dòng)人口(kǒu)，流动人口会(huì)选择(zé)在大城(chéng)市租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)买房，从(cóng)而产(chǎn)生了额外的(de)住宅需求。

　　即便户均(jūn)一套(tào)房，中国未来地(dì)产(chǎn)仍有(yǒu)四(sì)大新增需求动(dòng)力。

　　第一(yī)，户均人口(kǒu)规模缩小，一(yī)人户、两人(rén)户占比不断增加，导致(zhì)家庭户数(shù)增(zēng)多(duō)。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日(rì)益明显，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集(jí)中吸引着人(rén)口流入，人(rén)口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求有(yǒu)望持续旺盛(shèng)。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右的(de)家庭住(zhù)在(zài)2000年以前(qián)建成(chéng)的(de)住宅中，涉(shè)及超9000万家庭、81亿平方(fāng)米(mǐ)的住(zhù)宅建(jiàn)筑面积。促(cù)成(chéng)“老破小”住宅的(de)改造势在(zài)必行(xíng)。

　　第四(sì)，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积(jī)均较发(fā)达国家(jiā)有着不小差距，“住上更(gèng)大房子”的(de)改善(shàn)性需求正在不断增加。

　　黄(huáng)金二(èr)十(shí)年之后，当下中国地(dì)产步入大分化时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　如(rú)果说过去二十年是中国(guó)地产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体现为住宅供给存在不足(zú)，这(zhè)是过去二十年房价快速上涨基石。那么(me)当下房地(dì)产大分化时代(dài)已至，大分(fēn)化(huà)时代下地产(chǎn)矛盾(dùn)则更多体现(xiàn)在住(zhù)宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分(fēn)化必(bì)将体现在不同(tóng)能级城市(shì)之间，不同区(qū)域板块之间，不同品质住宅之(zhī)间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从2月以来(lái)，各大城(chéng)市二手(shǒu)房挂牌量突然激(jī)增，引发一阵(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心，中国的房(fáng)子是否已经(jīng)过剩？

　　中国(guó)城(chéng)镇住宅到底是供给过剩(shèng)，还是(shì)供需平(píng)衡，或是仍然存在(zài)不(bù)足？可惜由于住宅存量数据(jù)并未公布，我们无(wú)法直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开(kāi)迷雾，我们测算出(chū)中国城镇家庭户均拥有住(zhù)宅(zhái)套数，回答当前(qián)的房子是(shì)否真(zhēn)的过剩了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何发展。

　　一、如何有效观(guān)察中(zhōng)国户均拥有住宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数(shù)量过(guò)剩(shèng)的直观判断(duàn)站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾害(hài)综合风险普查工(gōng)作情况为主题的(de)新闻发布会上，负责人(rén)对外披露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据(jù)以及(jí)80多万(wàn)处(chù)市政(zhèng)设(shè)施数据(jù)。”

　　14亿人住6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，平(píng)均每栋建筑(zhù)住(zhù)不到3人，住宅市(shì)场看(kàn)似已经过(guò)剩。

　　在这近6亿(yì)栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋(dòng)数计(jì)算的(de)城镇房(fáng)屋实际仅(jǐn)有4700多万栋，还包括了(le)大(dà)量商业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的算(suàn)下来，住宅占(zhàn)比(bǐ)并(bìng)不(bù)大。

　　第七次人口(kǒu)普查数据(jù)公(gōng)布了(le)中国城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民(mín)人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户(hù)居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅(zhái)间数大于(yú)1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量有关，更与房(fáng)屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等(děng)因素密切(qiè)相关(guān)。单单从人(rén)均住宅间数(shù)不能完全(quán)反映出城镇(zhèn)居(jū)民(mín)的居(jū)住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单(dān)位(wèi)购(gòu)买(mǎi)成套(tào)住(zhù)宅，一(yī)套设(shè)施齐全的住宅才是城镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二(èr)）中国户均住宅的测算思路、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居民住(zhù)宅(zhái)主要分两大(dà)类，一(yī)类是商品住宅，另(lìng)一类(lèi)是保(bǎo)障(zhàng)房、原公有住宅、自建房等非(fēi)商品住宅(zhái)。

　　目前缺(quē)乏统计数据，并没有直接公布城镇住宅数量。居民住宅相关数(shù)据有两(liǎng)处可以直(zhí)接(jiē)公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住(zhù)宅来源（人口普查数据）。计算中(zhōng)国居民户均住宅数量(liàng)，我们主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中国住(zhù)宅改革始于(yú)1998年(nián)，1998年之前商品(pǐn)住(zhù)宅数量(liàng)极少，可忽略不计(jì)。估算城(chéng)镇居民户(hù)均住宅套数分三步走(zǒu)：

　　第一步，将1999年以来每年商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)套(tào)数(shù)相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得到当前商品住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)存量(liàng)。

　　第二步，根据(jù)城镇居民拥有的(de)商品住宅和非商品(pǐn)住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的(de)商(shāng)品住宅总数除以(yǐ)家庭户数(shù)，我(wǒ)们就能(néng)够得到城(chéng)镇户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具(jù)体(tǐ)计算公式如下(xià)：

　　城镇家庭住(zhù)宅套户比=住(zhù)宅总套数/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商品住宅套(tào)数/家庭户数）/（商(shāng)品(pǐn)住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比(bǐ)/商(shāng)品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一个准确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统(tǒng)计数据(jù)，大致测算得到中国存量房地产套数，并进一步推(tuī)算中国城镇家庭(tíng)户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有(yǒu)商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅(zhái)累(lèi)计销售1.97亿套(tào)。

　　（二(èr)）城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现(xiàn)房和(hé)期房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房为(wèi)主，从(cóng)2019年(nián)开始，新房(fáng)销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅(zhái)累计销(xiāo)售套数里(lǐ)的期(qī)房销售(shòu)，得(dé)到商(shāng)品(pǐn)住宅现房套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房(fáng)套(tào)数计算为例：

　　2022年(nián)商品住宅现房套数=截止(zhǐ)到2022年(nián)商品住宅累计(jì)销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的(de)期房销售额。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年，并考虑到交房后装修(xiū)的时间，取最大值3年。

　　将商品(pǐn)住宅现(xiàn)房套(tào)数除以家庭户数(shù)，算出：

　　（三）目前(qián)中国城镇家(jiā)庭户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均(jūn)拥有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需(xū)要进(jìn)一步推算中(zhōng)国城镇居民拥有的户均住宅(zhái)套数。

　　首先(xiān)，七普数据(jù)显(xiǎn)示中国城镇居民(mín)的住宅结构(gòu)特(tè)征如下：

　　73.8％的(de)城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有住宅。其(qí)中自建(jiàn)住宅(zhái)占(zhàn)比21％，购买(mǎi)商(shāng)品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济适(shì)用房(fáng)占比3.8％、原公有(yǒu)住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租(zū)赁(lìn)其他住宅和购买(mǎi)二手房都(dōu)是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买商(shāng)品住(zhù)宅与购(gòu)买二手房加总，得到商品住宅占居民(mín)所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期(qī)间(jiān)商(shāng)品(pǐn)住宅增幅为过去十年变化幅度的20％，计(jì)算(suàn)2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际(jì)变化比例，从而我们估算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇家庭(tíng)拥(yōng)有(yǒu)0.86 套住宅(zhái)。但考(kǎo)虑已(yǐ)购期房，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交房顺利(lì)，已购期(qī)房会在2-3年内(nèi)陆(lù)续(xù)交付使用(yòng)，到(dào)2024年，中国平(píng)均每户城镇家(jiā)庭都会拥(yōng)有一套(tào)住宅。

　　三、城(chéng)镇户均一套房的三点(diǎn)含(hán)义

　　既然城镇居民已经达到了户均一(yī)套房的程(chéng)度，“户户有(yǒu)房”是(shì)否意味着中国城(chéng)镇(zhèn)化进(jìn)展终结，甚至意味(wèi)着中国地(dì)产存(cún)量供(gōng)给绰(chuò)绰(chuò)有余？

　　（一(yī)）户均一套房并(bìng)不意(yì)味(wèi)着住(zhù)宅市场供需(xū)平衡(héng)

　　需要有多余(yú)住宅来满足(zú)因人口流动、居民换房(fáng)等因(yīn)素产生的住宅(zhái)需求。因此，成(chéng)熟房地产市场的住宅(zhái)套户比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国(guó)际(jì)经验来(lái)看，美国、英国和(hé)日(rì)本的住宅(zhái)套(tào)户比均高于1.1，其(qí)中，英(yīng)国的住宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩(hán)国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房(fáng)，就会造成人口净流入地的住(zhù)宅(zhái)市场供(gōng)不应求，造(zào)成房价或(huò)房租迅速(sù)上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿(yì)，省内流(liú)动人口(kǒu)和省际(jì)流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在大(dà)城(chéng)市租(zū)房挣钱，在老家县(xiàn)城(chéng)买房(fáng)。

　　暨(jì)南大学2017年的中国城乡人(rén)口流动调查数(shù)据(jù)显示，在上海、杭州以及南京(jīng)工(gōng)作的流动人口(kǒu)在老家拥有住(zhù)宅(zhái)比例(lì)分别(bié)为(wèi)28％、21％和18％。大城市的高工资吸(xī)引打(dǎ)工人，但高房(fáng)价迫使打工人(rén)回乡置(zhì)业。

　　流动人(rén)口(kǒu)实际上会占据两(liǎng)套房(fáng)，在高房(fáng)价的大城市租赁一(yī)套(tào)房(fáng)，在房(fáng)价(jià)较低(dī)的县城购买(mǎi)一套房。所以说(shuō)户均一(yī)套房无法满(mǎn)足庞大流动人口的租赁与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭(tíng)住宅品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不(bù)少老(lǎo)旧小区。

　　三成(chéng)家庭，也就是约9000万户(hù)城(chéng)镇居(jū)民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中又有(yǒu)11.6％住宅年(nián)龄至少在(zài)33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结(jié)构松(sōng)散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化(huà)、管道(dào)等(děng)基(jī)础设(shè)施陈旧，给住(zhù)户的生活带来了很大(dà)的不便(biàn)和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有的(de)住宅(zhái)面积占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独立卫浴和厨房。这(zhè)类(lèi)上世纪(jì)修建的老旧小区很(hěn)难(nán)满足(zú)现代生活(huó)需(xū)求，在未来大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为一居室(shì)和二(èr)居室(shì)，户型(xíng)偏小。其(qí)中一居(jū)室占比(bǐ)为14.9％，二居(jū)室占比为33％。对(duì)比(bǐ)镇，城市家(jiā)庭住宅户型更小，当然这与(yǔ)城市土地资源(yuán)紧张有关(guān)。

　　（三）人(rén)均(jūn)住宅面积扩张是未(wèi)来地产(chǎn)的需(xū)求(qiú)驱动(dòng)力(lì)

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭(tíng)户(hù)住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考(kǎo)虑两年(nián)间农民带房进城和(hé)老旧小区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年商品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅存(cún)量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于均(jūn)值，近4成家庭人均(jūn)住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及(jí)全国人均水平的一半。若去除20％的公摊，可(kě)使用(yòng)的(de)住宅面积(jī)仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人均住宅建筑面(miàn)积低于(yú)15平方米的家(jiā)庭界定为住宅存在困难(nán)，若按(àn)这(zhè)个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难问题。

　　若(ruò)人均可使用(yòng)住(zhù)宅(zhái)面积为40平，即(jí)人(rén)均(jūn)住宅建筑(zhù)面积为50平，只考虑家庭户人(rén)数，需要住宅总量约390.6亿平，较目(mù)前至少新增(zēng)82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人(rén)均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都高于40㎡，中国的(de)人(rén)均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若去除公(gōng)摊面积后(hòu)，中国的人均可(kě)使用(yòng)面积为31.56㎡，这一差(chà)距将变得明显。

　　若考(kǎo)虑约(yuē)1.4亿的(de)集体户人(rén)口(kǒu)，所需(xū)要的住宅总量会更多。

　　四(sì)、户均已然1套房，未来地产还会有需求么(me)？

　　我们测算得到中国(guó)城镇家庭(tíng)户均1套房，看似已经户户(hù)有(yǒu)房(fáng)。即便如此，中国人(rén)口静态结构和动态(tài)趋势演绎，决定了中国(guó)未来(lái)地产仍有(yǒu)需求释放。户均1套住宅现实(shí)之下，中国未(wèi)来城(chéng)镇住(zhù)宅需求主(zhǔ)要(yào)来自于四个方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下(xià)降，六(liù)普(pǔ)显(xiǎn)示城镇户均(jūn)人口(kǒu)规模为2.85人/户(hù)，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人户的占比明显上(shàng)升(shēng)，人口小家庭(tíng)化趋势将(jiāng)继续延续，导(dǎo)致户数会因户(hù)均人(rén)口(kǒu)规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发(fā)展带来(lái)的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块(kuài)的(de)分化日益明显(xiǎn)，资(zī)源和生产要素逐步向经济带、都市(shì)圈中心城(chéng)市(shì)流入，区域(yù)经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人(rén)口流入。人(rén)口迁移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入(rù)地住宅市(shì)场带来新的增量(liàng)。

　　以浙江(jiāng)省为例，2021年常住人口增量(liàng)为72万，而(ér)出生人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增加(jiā)人(rén)口(kǒu)仅为6.5万(wàn)人，其(qí)人(rén)口增长主要受益于人(rén)口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求依然庞(páng)大。

　　从(cóng)2011年到2020年，自(zì)建住宅和原公有住宅(zhái)的家庭拆迁(qiān)改(gǎi)建最多。自建房(fáng)家庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分(fēn)点；原公有住宅(zhái)家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其(qí)他(tā)住宅（5％）与(yǔ)家庭(tíng)住宅(zhái)建造时间为2000年(nián)以前(qián)的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十年(nián)间新增8473万家(jiā)庭户，自建(jiàn)住宅和(hé)原公有住宅减少了1282万户，住宅(zhái)净需(xū)求增加9755万户。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求中(zhōng)，有7成家庭购(gòu)买了商品住宅(zhái)。租房(fáng)、购买经济适用房和(hé)其他分别占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧(jiù)城改造(zào)，商品住宅的占比势必会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)造的住宅建筑面积还有约81亿(yì)平，涉(shè)及(jí)城镇家庭约9000万户。破旧的城中村(cūn)、老公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低、基础设施(shī)配(pèi)套差(chà)、没有或少有物业管理，居民追求美(měi)好、宜居(jū)生活的环境，背后的改善性需(xū)求有待释(shì)放。

　　第(dì)四，“住上(shàng)更大(dà)房(fáng)子(zi)”的改善性需(xū)求还将有(yǒu)所增加(jiā)。

　　刚(gāng)需购房受限于资金(jīn)，倾向于中小(xiǎo)户型。已(yǐ)有住宅家庭(tíng)希望提高生活品质(zhì)，以(yǐ)小换大、以旧换(huàn)新。2022年(nián)底的(de)中央经济工作会议明确指出支持住(zhù)宅改(gǎi)善(shàn)等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数为1.71间(jiān)，无论是否(fǒu)考(kǎo)虑乡村住(zhù)宅(zhái)因素(sù)，中国的(de)人均住(zhù)宅间数较其他国家依旧(jiù)存在(zài)不小差距。

　　住宅舒merry什么意思 merry是彩虹社的吗适(shì)度与经济水平有着密切正向联系。随着经济发(fā)展水平的提(tí)高，中国的(de)人均住(zhù)宅间数(shù)与人(rén)均住宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过去二十年是中国地(dì)产黄金发展期(qī)，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给(gěi)存在不足(zú)，供需出现错配(pèi)，这(zhè)是过去二十(shí)年房价快速上涨基石。那么未来将是住宅质量的供需(xū)冲突。房地产大分(fēn)化时(shí)代已至(zhì)，这种分(fēn)化不单(dān)局(jú)限于(yú)城(chéng)市(shì)能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老旧二(èr)手房之(zhī)间的差异(yì)也将越(yuè)发扩大(dà)。

　　风险提示(shì)

　　人口普查数据调查的是人，并不是针对住(zhù)宅，因此可能存在统计偏差。商品住宅占(zhàn)比(bǐ)实际值可能偏低，其增速(sù)可能(néng)超(chāo)预期(qī)。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 merry什么意思 merry是彩虹社的吗