一线城市，也(yě)不(bù)端(duān单反可以带上飞机吗)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相单反可以带上飞机吗较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　单反可以带上飞机吗

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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