经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来dēng)记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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