杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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