饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规(gu蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗ī)的(de)行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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