楼市曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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