从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介唐山大地震和汶川大地震哪个严重表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后(hòu唐山大地震和汶川大地震哪个严重)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū唐山大地震和汶川大地震哪个严重)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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