曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ong>虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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