5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少ong>

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(c1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少hǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。