万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，doi的时候怎么夹，doi是怎么夹债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个doi的时候怎么夹，doi是怎么夹烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是(shì)每平(píng)米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹hè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的(de)经(jīng)营(yíng)状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 doi的时候怎么夹，doi是怎么夹