过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(z中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名hì)退市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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