经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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