经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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