OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 社日节是什么节日 社日节是农历几月初几