杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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