到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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