刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。 日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗p>

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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