一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需中国人口第一大省，中国人口第一大省排名要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 中国人口第一大省，中国人口第一大省排名