一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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