继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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