饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòn流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点g)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点