经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(j三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿īn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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