过去(qù)辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日(r一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗ì)均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何价值的。

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