曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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