从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bè乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字i)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字么(me)户型乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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