楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上(shàng)浮角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(g角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺uǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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