继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(r香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水ì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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