曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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