从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(充电宝100wh等于多少毫安ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī充电宝100wh等于多少毫安)结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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