一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

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　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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