从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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