从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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