经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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