豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(j山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤īn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(b山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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