杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(ré范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音n)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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