继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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