豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zh37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(j37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm