刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗不动产权(quán)证书7.9亿多本，全毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dē毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗ng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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