曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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