OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REIT肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内s申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。